Localisation et Environnement : Situé au cœur des montagnes, au centre du pittoresque village de Campan, à proximité du célèbre col du Tourmalet et à seulement 5 minutes de Bagnères de Bigorre, cet immeuble offre un emplacement privilégié.

Description du Bien :

Rez-de-Chaussée : - Local Commercial : Un espace de 71 m², anciennement utilisé comme pizzeria mais prêt à l’exploitation avec tout son équipement ou facilement transformable en appartement selon vos besoins. - Entrée : Accès principal de la maison. - Buanderie et Chaufferie : Espace fonctionnel pour les tâches ménagères. - Cour Arrière : Accès à un espace extérieur privé ou pour terrasse restauration.

Premier Étage : - Cuisine et Cellier : Cuisine spacieuse avec un grand cellier attenant. - Chambres : Une chambre très spacieuse avec placards et WC, ouvrant sur un balcon avec vue sur les Pyrénées. Une deuxième chambre tout aussi spacieuse. - Espaces de Vie : Un salon/salle à manger lumineux de 30 m². Une salle d'eau.

Second Étage : -Chambres et Pièces Supplémentaires : Deux chambres mansardées. Deux pièces supplémentaires, parfaites pour y faire 2 autres chambres ou un bureau. -Grenier : Un grand grenier aménageable offrant un potentiel important.

Atouts du bien : - Possibilités d'Aménagement : Le local commercial et le grenier offrent de nombreuses options pour personnaliser l'espace selon vos besoins. - Emplacement : Situé au pied des montagnes, parfait pour les amoureux de la nature et des activités en plein air. - Surface Totale : Trois niveaux, offrant de vastes espaces à aménager.

Informations Pratiques : - Visite : Contactez-moi pour organiser une visite de ce bien rare et recherché. - Honoraires : À la charge de l'acheteur. - Risques : Informations disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : OCCIT-HOME IMMOBILIER - Siret N°95339108300011 - CCI de TARBES. Pour plus d'informations, visitez notre site. Date de réalisation du diagnostic : 28/04/2022 Estimation des Dépenses Énergétiques : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500 € et 3440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Ne manquez pas cette opportunité unique dans les Hautes-Pyrénées, contactez-moi dès aujourd'hui pour plus de détails !